KIRSAL MAHALLEYE GEÇİŞHendekli Muhtarlar, kırsal mahalle statüsüne geçmek için çalışmalara başladı. Kırsal mahalleye geçmek için hazırlanan dilekçeler, ilgili birimlere veriliyor.Büyükşehir sınırları içerisinde yer alıp "merkez mahalle" statüsünden "kırsal mahalle" statüsüne geçen yerleşim yerleri, 2020 yılında yapılan yasal düzenleme (7254 sayılı kanun) ile önemli avantajlar elde etmiştir.Bu düzenleme, aslında 6360 sayılı "Büyükşehir" yasasıyla köyleri mahalleye dönüştürülen vatandaşların yaşadığı mali kayıpları ve tarımsal kısıtlamaları telafi etmeyi amaçlar.
İşte kırsal mahalle statüsüne geçmenin getirdiği temel değişiklikler:KIRSAL MAHALLE OLMANIN AVANTAJLARI1. Vergi Muafiyetleri ve İndirimlerKırsal mahalle statüsü kazanan yerlerde yaşayan vatandaşlar birçok vergiden muaf tutulur veya indirimli ödeme yapar: * Emlak Vergisi: Konutlar için emlak vergisi alınmaz. Ticari amaçla kullanılan binalar (iş yerleri) için ise emlak vergisi %50 indirimli uygulanır. * Harçlar: Belediye Gelirleri Kanunu uyarınca alınması gereken bina inşaat harcı ile imarla ilgili harçlardan muafiyet sağlanır.2. Su Ücretlerinde Büyük AvantajEn çok hissedilen fark su faturalarında görülür: * İş yerleri ve Konutlar: Su ücreti, o ildeki en düşük tarifenin (genelde merkezdeki en ucuz tarife) %50’sini geçemez.* Tarımsal Sulama: Tarımsal amaçlı kullanılan su ücreti, en düşük tarifenin %25’ini geçemez.3. Tarımsal ve Hayvansal FaaliyetlerMerkez mahallelerde hayvancılık yapmak koku veya hijyen gerekçesiyle şikayete konu olup yasaklanabilirken, kırsal mahallelerde: * Hayvancılık ve Tarım: Bu faaliyetler yasal koruma altına alınır. Köy yerleşik alanı kuralları geçerli olduğu için ahır yapımı ve hayvan besleme gibi konularda daha esnek bir yapı söz konusudur.Önemli Ayrıntılar * Süreç Nasıl İşler? Bir mahallenin kırsala dönmesi için önce İlçe Belediye Meclisi karar alır, ardından bu karar Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onaylanır. * Hizmet Durumu: Kırsal mahalle statüsüne geçmek, belediyenin oraya yol, temizlik veya altyapı hizmeti götürme zorunluluğunu ortadan kaldırmaz. Belediye hizmet vermeye devam etmek zorundadır.* Gelir Vergisi İstisnası: Bu mahallelerde ticari, zirai veya mesleki kazanç nedeniyle gelir vergisi mükellefi olanlar, sadece kendi oturdukları konutlar için vergi muafiyetinden yararlanabilirler (iş yerleri için %50 indirim devam eder).Özetle; Kırsal mahalle statüsü, o bölgenin "köy" ruhunu korurken, şehirli gibi yüksek vergi ve su faturası ödemesinin önüne geçen bir "ara formül"dür.
İşte kırsal mahalle statüsüne geçmenin getirdiği temel değişiklikler:KIRSAL MAHALLE OLMANIN AVANTAJLARI1. Vergi Muafiyetleri ve İndirimlerKırsal mahalle statüsü kazanan yerlerde yaşayan vatandaşlar birçok vergiden muaf tutulur veya indirimli ödeme yapar: * Emlak Vergisi: Konutlar için emlak vergisi alınmaz. Ticari amaçla kullanılan binalar (iş yerleri) için ise emlak vergisi %50 indirimli uygulanır. * Harçlar: Belediye Gelirleri Kanunu uyarınca alınması gereken bina inşaat harcı ile imarla ilgili harçlardan muafiyet sağlanır.2. Su Ücretlerinde Büyük AvantajEn çok hissedilen fark su faturalarında görülür: * İş yerleri ve Konutlar: Su ücreti, o ildeki en düşük tarifenin (genelde merkezdeki en ucuz tarife) %50’sini geçemez.* Tarımsal Sulama: Tarımsal amaçlı kullanılan su ücreti, en düşük tarifenin %25’ini geçemez.3. Tarımsal ve Hayvansal FaaliyetlerMerkez mahallelerde hayvancılık yapmak koku veya hijyen gerekçesiyle şikayete konu olup yasaklanabilirken, kırsal mahallelerde: * Hayvancılık ve Tarım: Bu faaliyetler yasal koruma altına alınır. Köy yerleşik alanı kuralları geçerli olduğu için ahır yapımı ve hayvan besleme gibi konularda daha esnek bir yapı söz konusudur.Önemli Ayrıntılar * Süreç Nasıl İşler? Bir mahallenin kırsala dönmesi için önce İlçe Belediye Meclisi karar alır, ardından bu karar Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onaylanır. * Hizmet Durumu: Kırsal mahalle statüsüne geçmek, belediyenin oraya yol, temizlik veya altyapı hizmeti götürme zorunluluğunu ortadan kaldırmaz. Belediye hizmet vermeye devam etmek zorundadır.* Gelir Vergisi İstisnası: Bu mahallelerde ticari, zirai veya mesleki kazanç nedeniyle gelir vergisi mükellefi olanlar, sadece kendi oturdukları konutlar için vergi muafiyetinden yararlanabilirler (iş yerleri için %50 indirim devam eder).Özetle; Kırsal mahalle statüsü, o bölgenin "köy" ruhunu korurken, şehirli gibi yüksek vergi ve su faturası ödemesinin önüne geçen bir "ara formül"dür.
Geçen dönem bir metre tüzel kişilik bırakmayıp sattılar yetmedi cami lojmanlarinida sattılar şimdi kalkmışlar sizin yolunacak bir yeriniz kalmadı gidin hayvan cilik yapın diyorlar. Neymiş vergiyi az alacaklarmis, geçin bunları mahallelere hizmet yapın. Mesela camiler bakımsızlıktan dökülüyor ne muhtu var ne belediye vesselam